民泊清掃業者おすすめ10選｜運営者が選ぶ高評価&コスパ最強サービスとは？

はじめに：民泊運営における“清掃の質”がリピート率を決める

民泊運営の成功において、「清掃」は利益と評価を左右する最重要工程の一つです。
どれだけ物件の立地が良くても、部屋が汚ければレビューは下がり、次の予約は入りません。

本記事では、運営者目線で選んだ全国対応・地域密着型のおすすめ清掃業者を紹介するとともに、失敗しない外注のポイントやコストの目安、業者との連携術について詳しく解説します。

第1章：民泊清掃が「業者任せ」ではダメな理由

運営者の中には「清掃業者に頼めば安心」と思っている方も多いですが、実は選び方を間違えると大きな損失につながります。

清掃が原因で発生するリスク

⭐ 低評価レビューの大半が「清掃に関する不満」
⭐ 髪の毛一本、異臭、ゴミの残留で減点対象に
⭐ SNSで“汚部屋”が拡散されるとブランドに致命傷

逆に、清掃品質が高いと高評価が積み上がり、検索順位も上がります。

第2章：清掃業者を選ぶ際の5つのポイント

民泊特化 or 専門性があるか
- 民泊清掃はホテルやハウスクリーニングとは異なるルールが多いため、業界理解があるかは最重要
写真付き報告対応があるか
- ゲスト入室前に清掃結果が確認できる体制があるか
予約管理との連携ができるか
- Beds24やTokeetなどの予約ツールと連動し、自動スケジュール管理が可能か
レビュー・評判が明確か
- 他の民泊オーナーからの口コミや、SNS・Googleマップの評価を確認する
費用と対応範囲のバランス
- 清掃＋リネン＋消耗品補充まで一括で対応可能かどうか

第3章：全国対応の民泊清掃業者おすすめ7選（実績＋対応力重視）

1. 民泊清掃.jp

【特徴】東京・大阪を中心に全国展開。業界最大手のひとつ。
【強み】スタッフ教育と清掃品質に定評。写真報告＋リネン交換あり。
【対応エリア】全国（一部地域を除く）
【料金目安】ワンルーム 5,000円〜

2. リノベるクリーン（旧：スペースクリーン）

【特徴】物件管理から清掃までワンストップ対応
【強み】法人契約や複数物件管理に向いている
【対応エリア】首都圏中心（東京・神奈川・千葉）
【料金目安】6,000円〜

3. Cleanbnb Japan（クリーンビーエヌビー）

【特徴】イタリア発の民泊清掃代行サービス、日本法人が運営
【強み】インバウンド客を意識した清掃対応、アメニティ補充も可能
【対応エリア】東京・京都・大阪など主要都市
【料金目安】1Kで約6,500円～

4. くらしのマーケット（カテゴリ：民泊清掃）

【特徴】全国の個人清掃業者とマッチングできるプラットフォーム
【強み】価格競争力が高く、地域ごとに選べる
【対応エリア】全国
【料金目安】5,000円前後（業者による）

5. 民泊清掃Lab

【特徴】関西圏に強い民泊専門清掃業者
【強み】京町家など和風建築に対応。文化財物件も経験あり
【対応エリア】関西（大阪・京都・兵庫）
【料金目安】7,000円前後

6. AirHost Clean（エアホスト・クリーン）

【特徴】クラウド型宿泊管理システム「AirHost」と連携可能
【強み】チェックアウト情報と連動して自動清掃スケジュール作成可
【対応エリア】東京・福岡・札幌ほか
【料金目安】物件規模による

7. Hello Clean（ハロークリーン）

【特徴】外国人ゲストへの対応に強く、英語対応スタッフが多数
【強み】オペレーションマニュアルがしっかりしており、均一品質
【対応エリア】東京・名古屋・大阪など主要都市
【料金目安】6,000円～

第4章：コストを抑えつつ清掃品質を維持する方法

● 価格だけで選ばない（安かろう悪かろうを回避）

安価すぎる業者は、再清掃・クレーム対応コストが高くつく

● 「定期契約割引」や「複数物件割引」を活用

月10回以上など、件数が多いほど割引を交渉しやすい

● マニュアル＋チェックリストを共有する

あらかじめ「チェックリスト形式」で業者と情報共有しておくと、品質が安定する

第5章：清掃業者との連携を成功させる運営者の習慣

鍵管理の仕組みを明確にする
- スマートロック or キーボックスを使い、担当者へ権限付与
ゲストのチェックアウト情報を共有
- スプレッドシート or 管理システムを使い、可視化
写真付き清掃報告のルール化
- 特にトイレ、寝具、キッチン周辺は重点的に撮影を依頼
レビュー内容を業者と共有
- ゲストの清掃に関する感想は、次回の改善ポイントになる

第6章：清掃業務を内製化すべきか？外注すべきか？

項目	内製化	外注
コスト	安い（時間がかかる）	高め（手間なし）
品質	自分次第	業者選びに依存
スケール	難しい（1〜2軒まで）	複数物件も可
手間	高い	少ない

💡結論：2軒以上 or 長期運営を見据えるなら外注が圧倒的に効率的です。

第7章：民泊清掃を業者任せにせず、運営品質を上げるヒント

✅ 1ヶ月に1回、自分で物件を確認し「清掃の目視チェック」
✅ シーズンごとの「特別清掃（網戸、エアコン、カビ対策）」を計画的に依頼
✅ レビュー内容を定期的に点検し、「清掃」に関する記述をデータ化して改善指示へ

まとめ：清掃業者の質が、民泊ビジネスの未来を決める

民泊は“清潔感”で選ばれる時代です。
高評価レビューを積み重ね、リピーターを獲得するには「清掃品質」の安定が最重要。
そのためには、業者選び・運用体制・改善ルールの3つを徹底することが、安定経営への第一歩です。