【知らないと損】民泊は個人でもできる？運営者向けに“合法＆収益化”のすべてを解説！
■ はじめに｜「民泊って、個人でもできるの？」に答えます
副業や空き家活用が注目される今、民泊を検討する人が増えています。
特に多いのが、「法人じゃないと無理？」「個人名義でも大丈夫？」という疑問。
結論から言うと──
民泊は個人でも合法的に運営できます。しかも、初期費用も抑えられて副業向きです。
ただし、届出・設備・税金・ルールなど、「最低限守るべきポイント」が存在します。
この記事では、個人で民泊を始めたい方向けに、必要な手続きから収益化の流れまでを網羅的に解説します。
第1章｜民泊は個人でもできる！その根拠とは？
■ 「住宅宿泊事業法」に基づけば、誰でも開業可能
民泊には3つの制度がありますが、最も手軽なのが「住宅宿泊事業法」に基づく届出型民泊です。
-
法人でなくてもOK
-
賃貸でもOK（オーナーの許可があれば）
-
自宅の一部でもOK（条件あり）
つまり、会社員・主婦・学生・副業希望者など、あらゆる人に門戸が開かれているビジネスです。
■ 個人での開業に多いパターン
| パターン | 特徴 |
|---|---|
| 自宅の一部を貸す | コストが最も少ない。玄関共有などが課題 |
| 空き家を民泊化 | 地方での人気パターン。地域活性化にも貢献 |
| 賃貸マンションで運営 | 許可と契約内容に注意。都市部での副収入向け |
第2章｜民泊を個人で始めるためのステップ【完全版】
Step1：物件の確認と管理規約チェック
-
持ち家 or 賃貸かを確認
-
マンションの場合、管理規約で民泊が禁止されていないか確認
-
ご近所トラブルを避けるため、近隣住民への説明や配慮も重要
Step2：住宅宿泊事業の届出
-
個人名義でも申請可能
-
必要書類：本人確認書類、間取り図、使用承諾書（賃貸の場合）など
-
消防署への届け出もセットで行う（「防火対象物使用開始届」など）
※電子申請可能 → https://www.mlit.go.jp/minpaku/
Step3：設備とルールを整える
最低限必要な設備：
-
寝具（布団・ベッド）
-
Wi-Fi環境
-
清掃体制（自主管理 or 業者委託）
-
鍵の管理（スマートロックが便利）
-
アメニティ（タオル・歯ブラシ・シャンプー等）
Step4：民泊プラットフォームへ登録
個人でも簡単に登録できるプラットフォーム例：
-
Airbnb
-
じゃらんステイ
-
楽天ステイ
-
Booking.com（個人事業主可）
各サイトで物件紹介、写真、宿泊ルール、価格などを登録します。
Step5：価格設定と初期集客
-
地域の相場を調べて価格を決定
-
平日と週末の価格差をつける
-
初期はレビューを集めるため「お得感ある価格」で勝負
初期レビューは親戚や友人にモニター宿泊してもらい、評価を得るのも一つの戦略です。
第3章｜個人民泊に必要なお金と、得られる収益の目安
■ 初期費用
-
届出：無料（但し消防対応で数万円かかる場合も）
-
家具・家電：5万～20万円（中古活用もOK）
-
写真撮影・備品類：1万～3万円
合計：10万～30万円以内で開業する個人ホストも多く存在します。
■ 月の収益イメージ（1K物件・都内・稼働率60％の場合）
-
宿泊単価：6,000円
-
月間稼働日数：18日
-
月商：108,000円
-
経費（清掃・光熱費など）：30,000円
→ 月利益：7万〜8万円前後が目安（副収入には十分）
第4章｜個人運営ならではの注意点とトラブル対策
▼ よくある失敗例
-
無届で運営 → Airbnbから削除／行政指導
-
騒音・ゴミ問題 → 近隣トラブル＆評価低下
-
税金無視 → 確定申告漏れでペナルティ
▼ 対策方法
-
ルールブックを設置（多言語対応）
-
ゴミの分別ガイドを写真付きで提示
-
LINEやメールで「滞在前ガイド」送信
-
必ず確定申告（年間所得20万円超の場合）
第5章｜個人で民泊を運営するメリットとデメリット
● メリット
-
初期投資が少ない
-
副業としても始めやすい
-
自分のペースで運営できる
-
趣味や地域活動としての充実感も◎
● デメリット
-
自分で全部やるのは手間（清掃、対応など）
-
クレームやトラブルも“自己責任”
-
法改正などに対応するアンテナが必要
第6章｜個人民泊に関するQ&A
Q：会社員でも副業として民泊できますか？
→ 可能です。会社の就業規則を確認しましょう。
Q：賃貸でも始められますか？
→ オーナーの許可が必要です。契約書に「転貸禁止」「宿泊禁止」などの文言がないか要確認。
Q：ゲストと直接会いたくないのですが…？
→ 無人運営（スマートロック、オンライン対応）で可能です。
Q：税金はどうなりますか？
→ 所得が20万円超なら確定申告必須。青色申告や経費計上で節税も可能。
■ まとめ｜民泊は個人でも“合法的に、稼げる”ビジネスです
民泊は個人でも合法に、無理なく、しかも楽しみながら運営できる副業・事業です。
ただし、「届け出」「設備」「トラブル対応」「税金」といった基本を守らなければ失敗のリスクもあります。
このガイドを参考に、あなたの生活に合った“ちょうどいい規模”での民泊運営をぜひスタートしてみてください。
