初めてでも簡単！Airbnbホスト登録方法を完全ガイド｜収益化の第一歩をサポート

はじめに｜Airbnbで空き部屋を収益に変える時代へ

近年、空き部屋や別荘、未使用の物件を活用して収益を得る**「民泊ホスト」というライフスタイルが急増しています。
その中でも特に人気の高いプラットフォームがAirbnb（エアビーアンドビー）**です。

「登録って難しそう…」
「手続きや書類が多いのでは？」
そんな不安を持っている方も多いですが、実は登録は無料で、最短15分ほどでスタート可能です。

本記事では、初心者向けにAirbnbホスト登録の流れ、必要な書類、法律的な注意点、収益化のポイントまでを網羅的に解説します。

1. Airbnbとは？｜世界最大級の民泊プラットフォーム

■ Airbnbの概要

Airbnbは2008年にアメリカでスタートし、現在では190以上の国と地域で8億回以上利用された民泊プラットフォームです。

宿泊者と空間の提供者（ホスト）をマッチングする
自宅の一部や一棟まるごとなど、自由な登録が可能
スマホやPCから簡単に操作・管理ができる

ホスト登録すれば、空き部屋を宿泊施設として活用して収入を得られるようになります。

2. Airbnbホストになる前に知っておくべき基礎知識

✅ 対象となる物件の例

自宅の空き部屋
空き家・空き別荘
マンションの1室（管理規約による）
商用物件やオフィスをリノベした空間

✅ 民泊の法律との関係

日本で合法的にAirbnbを使うには、以下の3つのいずれかの制度に適合している必要があります。

住宅宿泊事業法（民泊新法）
　→ 年180日まで営業可能、行政への届出必須
旅館業法に基づく簡易宿所営業
　→ 年間制限なし、保健所の許可が必要
国家戦略特区民泊（例：大阪市など）
　→ 特区でのみ営業可能、特別許可が必要

✅ 事前準備しておくもの

物件の所有権または使用許可の証明
オーナーや管理組合の同意（必要な場合）
Wi-Fi、寝具、タオルなど宿泊設備一式
鍵の受け渡し方法（スマートロックやキーボックス）

3. Airbnbのホスト登録ステップ（実践ガイド）

STEP1｜Airbnbの公式サイトにアクセス

Airbnb公式サイト（https://www.airbnb.jp/host/homes）にアクセスし、「**ホストになる**」をクリック。

STEP2｜アカウント作成またはログイン

Googleアカウント／Apple ID／メールアドレスで登録
本人確認のため、電話番号とメールアドレスの認証あり

STEP3｜掲載する物件情報を入力

物件の種類（一軒家／アパート／ゲストハウスなど）
貸し出しスタイル（まるまる貸切／一部貸し／同居型）
住所、地図での位置の入力（公開されません）

STEP4｜設備やアメニティの登録

Wi-Fi、冷暖房、キッチン、洗濯機、タオル、シャンプーなど、
宿泊者が快適に過ごすための情報を細かく入力します。

STEP5｜宿泊ルールとチェックイン方法の設定

チェックイン・チェックアウト時間
禁煙／ペット可否／パーティーの可否などのルール設定
鍵の受け取り方法（キーボックス／対面など）

STEP6｜写真と紹介文の登録

実際の室内写真（10枚以上推奨）
タイトル・紹介文は、「駅近」「ペットOK」などの強みを強調しましょう
高品質の写真は予約率を大幅に上げます！

STEP7｜価格の設定

1泊あたりの基本料金
清掃料金・週割／月割の設定
Airbnbの**スマートプライシング（自動価格調整）**も活用可

STEP8｜公開＆スタート

必要な法的手続き（届け出番号）を入力後、「公開」ボタンを押すだけで、あなたの部屋が世界中の人に見られるようになります。

4. ホスト登録後に行うべき「法的手続き」

Airbnbに物件を公開した後、民泊新法または旅館業法に基づいた手続きを必ず行いましょう。

■ 住宅宿泊事業法の届出（一般的なケース）

地方自治体のWebサイトでオンライン申請可能
必要書類：本人確認書類、間取り図、近隣への周知書など
登録番号が発行され、Airbnb上に表示されます

■ 消防設備の確認

簡易宿所や180日超の営業をする場合は、消火器・避難経路図の設置が必要になることも

5. Airbnbホストを成功に導く4つのポイント

✅ 写真とレビューが命

清潔で明るい写真をプロカメラマンに依頼するのも◎
初回ゲストから良いレビューを得ると、予約が倍増します

✅ 初期は低価格でスタートするのも戦略

最初は価格を安めに設定し、レビューを蓄積してから値上げするホストが多い

✅ レスポンスの速さが鍵

Airbnbはホストの返信速度や丁寧さも評価項目になります
予約リクエストには24時間以内に返答を

✅ 柔軟なキャンセルポリシーで安心感を与える

最初は「柔軟」または「標準」ポリシーが推奨されます
宿泊者の安心感を高めることで予約につながります

6. Airbnbホスト収益モデルと手数料

■ Airbnbの手数料

ホスト手数料：宿泊料金の3%（一部カテゴリでは15%）
ゲスト手数料：6〜15%程度（変動制）

■ 収益例（東京23区内の一棟貸し）

1泊あたり¥15,000 × 稼働率70% → 月収 ¥315,000
清掃費 ¥3,000/泊、管理費 ¥20,000 を引いても黒字運用可

7. よくあるトラブルとその回避方法

トラブル例	対策
無断キャンセル	柔軟なキャンセルポリシー＋ホスト審査機能の活用
騒音・近隣クレーム	ハウスルールを厳格に設定＋騒音センサーの導入
支払い未納	Airbnbが支払いを仲介するので安心