【2025年最新版】民泊の登録方法を完全解説！運営者が押さえるべき手続き・準備・注意点とは？
■ はじめに｜「民泊をやりたい！」と思ったら、最初にやるべきこと
AirbnbやBooking.comなどを活用して、自宅や空き物件を使って宿泊業を始めたい──
でも、「民泊ってどうやって登録すればいいの？」「どこに届け出すればいいの？」という声は非常に多いです。
結論：民泊は“登録”から始まります。
しかも、自治体への届出や法的手続きが必須です。登録を怠ると違法営業となり、罰金・削除リスクも。
本記事では、運営者向けに「民泊登録のやり方」をゼロからわかりやすく、実務レベルで徹底解説します。
第1章｜そもそも「民泊の登録」って何を指すの？
民泊における「登録」とは、主に次の2つの意味があります。
▼ ① 行政への「住宅宿泊事業届出」（民泊新法に基づく）
民泊を合法的に運営するには、住宅宿泊事業法に基づく届出が必要です。
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営業日数：年間180日以内
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管轄：都道府県・保健所設置市
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提出物：間取り図、本人確認書類、緊急連絡体制図など
▼ ② Airbnbなどのプラットフォーム登録
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民泊サイトに物件を掲載
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ゲストとの予約・支払いを仲介
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プロフィール・届出番号・宿泊条件などの登録が必要
つまり、「行政」と「プラットフォーム」の両方で登録が必要というわけです。
第2章｜民泊登録の準備でやるべき5つのこと
Step1：物件の条件確認
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持ち家 or オーナー許可ありの賃貸か？
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マンションなら管理規約に民泊禁止がないか確認
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消防法に適合しているか（避難経路、火災報知器など）
Step2：書類の準備
届出に必要な主な書類は以下の通り：
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住宅宿泊事業届出書（様式あり）
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使用承諾書（賃貸物件の場合）
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住民票または登記簿謄本
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間取り図・建物の見取り図
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消防計画・設備確認表
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緊急連絡体制図（24時間対応可能な連絡先）
Step3：オンラインで届出を提出
国土交通省が運営する「住宅宿泊事業オンライン届出システム」から申請可能：
👉 https://www.mlit.go.jp/minpaku/
届出完了までにかかる時間は通常10営業日ほど。
審査通過後、届出番号が発行されます。
Step4：消防署への届出
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「防火対象物使用開始届出書」などを提出
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必要に応じて、消防検査あり
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場所や用途により設置物（火災報知器、消火器など）が変わる
消防署は審査が厳しいため、事前相談をおすすめします。
Step5：プラットフォームへの登録
Airbnbなどに登録する際の必須情報：
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届出番号の入力（未登録だと掲載停止の恐れ）
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施設名・料金・アメニティ・写真
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ハウスルールやチェックイン方法の設定
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予約カレンダーと価格の調整
Airbnbでは「スマートプライシング」や「スーパーホスト制度」なども利用できます。
第3章｜民泊登録の注意点と落とし穴
● よくあるNGパターン
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届出前に営業開始 → 違法民泊と見なされる
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消防設備未設置 → 営業停止命令の対象に
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賃貸で無断登録 → オーナーとのトラブル・即退去命令
● 対策ポイント
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まずは自治体と消防に**「事前相談」**すること
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書類は不備がないようにダブルチェック
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Airbnbのヘルプセンターやチャットサポートも活用
第4章｜登録後の運営ポイント
登録後にやるべきことは、以下の通り。
✅ 宿泊者名簿の保管（7年間）
✅ 定期清掃と衛生管理
✅ レビューへの返信（評価対策）
✅ 緊急連絡先の掲示（多言語推奨）
✅ 税務申告（副業でも20万円超えたら確定申告）
第5章｜民泊登録に関するQ&A
Q：登録は法人でないとできませんか？
→ いいえ、個人でも可能です。
Q：届け出の手数料はいくら？
→ 無料です。ただし、消防対応や設備設置費は実費。
Q：届出だけして営業しないのはOK？
→ 登録後、一定期間営業がないと取り消されるケースもあるため注意。
Q：登録にかかる期間は？
→ 書類が揃っていれば約2週間。消防対応次第で前後します。
■ まとめ｜民泊の登録は「正しく始める」ための第一歩
民泊は、手軽なように見えて法的なハードルも多いビジネスです。
しかし、正しいステップで登録を済ませれば、個人でも合法に・安定して・利益を得ることが可能です。
「とりあえず始める」ではなく、この記事をチェックリストとして使い、
一つずつ確実にクリアして、安全・安心な民泊運営をスタートしてください。
