【保存版】民泊がSNSで“満室続出”する理由｜Instagram・X・TikTokの成功事例と再現戦略を全公開！
◆はじめに｜「集客の9割はSNSから」──それ、実はリアルです
「OTAに依存したくない」
「広告にお金をかける余裕がない」
そんな悩みを抱える民泊オーナーが、今こぞって取り組んでいるのがSNS運用です。
しかも、うまくやれば月数千円以下のコストで満室が続くことも珍しくありません。
この記事では、Instagram・X（旧Twitter）・TikTokを活用して民泊を成功させたリアル事例と運用戦略を徹底的に解説します。
◆第1章｜民泊におけるSNS運用の3つのメリット
✅ ① OTA手数料ゼロで「直接予約」が増える
SNSで見つけた宿を、DMや公式LINEでそのまま予約してくれるケースが増加。
Booking.comや楽天などの15～20％の手数料を節約できます。
✅ ② “世界観”が伝わりやすく、ファン化しやすい
SNSは「ただの宿情報」ではなく、
“ライフスタイル提案”として民泊を発信できる場です。
✅ ③ リピーターや紹介が自然に生まれる
宿泊後にタグ付け・投稿してくれることで、
“リアルな体験者の声”が広まり、新規顧客に自然と刺さる導線ができます。
◆第2章｜成功している民泊のSNS運用事例5選
①【Instagram】写真映え×ローカル体験で満室続出｜長野県・古民家民泊「つむぎ宿」
-
毎週1回、地元の朝市・野菜・伝統行事を紹介
-
宿の室内ではなく、「その土地に泊まる意味」を発信
-
フォロワー4000人→直接予約が全体の30％に
🔑ポイント：「宿×土地の物語」をビジュアルで表現
②【X（旧Twitter）】“中の人”運用で親近感バズ｜北海道・貸別荘「ユキイヌロッジ」
-
オーナー自らの投稿で**「今日の積雪」「裏話」**を日常発信
-
ペット連れ歓迎の情報を積極発信し、バズ投稿1万RT達成
-
フォロワー7000人、予約数月平均120％達成
🔑ポイント：宿そのものより「人間味ある発信」が鍵
③【TikTok】ショート動画でZ世代に爆発的ヒット｜京都・町家宿「ココロヤ」
-
一人旅向けのコンパクト町家を紹介
-
朝の光×コーヒー×読書風景など“暮らすような動画”が人気
-
一投稿で30万再生→予約殺到で半年先まで満室
🔑ポイント：静かな日常の「余白感」が若者に刺さる
④【Instagram】ファミリー向け×子ども目線で人気沸騰｜静岡・貸切温泉宿「ぬくもり庵」
-
「赤ちゃん連れOK」「ベビーベッド紹介」「子ども歓迎動画」
-
ママインフルエンサーとのコラボでファミリー層爆増
-
フォロワー2,000人で子連れ予約が全体の70％に
🔑ポイント：“親”に安心を与える視点で発信
⑤【X】地方×トレンドで認知拡大｜島根・一棟貸し「シマの家」
-
「#しまね旅」「#田舎リモートワーク」などのハッシュタグ戦略
-
「今日の一枚」シリーズで自然景観を毎日投稿
-
他地域アカウントとの相互拡散で認知度が急上昇
🔑ポイント：地方の弱みを“ストーリー”に変える
◆第3章｜SNS別・民泊の最適な活用戦略
【Instagram戦略】
-
美観・世界観を視覚的に届ける
-
「#一棟貸し」「#赤ちゃん連れ歓迎」など具体タグを活用
-
ストーリーズで予約状況や空室速報も発信
📌 投稿アイデア例：
-
「泊まれる古民家」シリーズ
-
1泊2日のモデルプラン紹介（朝ごはん・散歩コース）
【X（旧Twitter）戦略】
-
“中の人の声”を届けて親近感を出す
-
観光地の混雑状況・旬の情報発信が喜ばれる
-
定期的にプレゼント企画や空室情報を流す
📌 投稿アイデア例：
-
今日の天気と宿からの景色
-
地元で起きた面白い小話 or クスッとする投稿
【TikTok戦略】
-
15～30秒で「宿のある日常」を切り取る
-
トレンド音源を使って「宿が舞台の小話」を発信
-
Z世代・女性ひとり旅に“感覚で刺さる”動画を作る
📌 投稿アイデア例：
-
「宿の朝ルーティン」動画
-
ペットと泊まれる民泊×モーニング風景
◆第4章｜よくある質問とその対策
Q1. フォロワーが少なくても効果はありますか？
→ Yes。数字より“濃さ”が重要です。
1000人でも、地域密着×親近感のある発信ができれば、直予約率は高まります。
Q2. SNS運用って時間がかかりませんか？
→ テンプレを作り、毎月10投稿分をまとめて作成すれば時短できます。
また、CanvaやLater、Bufferなどのツールで自動投稿が可能。
Q3. 代行を使うべき？
→ 自力での温かみが伝わりやすいですが、
「戦略設計＋定期投稿」だけ外注するのもアリです。
初期だけプロに監修してもらう手法もおすすめ。
◆まとめ｜民泊SNS運用の本質は「共感と関係性の設計」
SNSは広告ではありません。
宿の“良さ”を一方的に押しつけるのではなく、**「あなたの人生に、この宿があると楽しいよ」**と共感してもらう場所です。
民泊の魅力は「人」×「場所」×「物語」。
それを、SNSでどう語るか。
そこにこそ、**満室を生む“新時代の集客力”**があるのです。
