空き家を民泊で再生したリアルな事例5選｜収益化・地域活性・移住支援まで全公開

「空き家を活用して何かできないか」
「古民家って民泊にできるの？」
「田舎の空き家でも本当に収益化できるの？」

そう感じている方へ。結論から言うと、空き家×民泊は今、最も注目されている地域活性＆投資モデルです。

この記事では、「民泊空き家活用事例投資・資産」で検索上位を狙えるように、

実際の空き家活用民泊の事例
なぜ民泊に向いているのか
収益性や成功のポイント
地方移住や地域ビジネスとの相乗効果

まで、リアルな視点で解説します。

なぜ今、「空き家×民泊」が注目されているのか？

日本全国で**空き家は約849万戸（総住宅数の13.6%）を突破。
一方で、観光・地方移住・インバウンド再開の動きが活発化し、「地域で泊まる場所が足りない」**という声が増えています。

つまり、

空き家（使われていない資産）
民泊（需要が増えている宿泊施設）

この“ミスマッチ”をつなぐのが、空き家活用の民泊モデルです。

民泊として空き家を活用する3つのメリット

1. 初期費用を抑えて始められる

築古の戸建てを100万円以下で購入し、リノベーションして活用するケースが増えています。
物件取得費が抑えられる分、利回りが高くなりやすいのが魅力です。

2. 競合が少なく、長期的に差別化できる

地方や田舎には大手ホテルチェーンが参入しづらく、独自のストーリーや建物の魅力でファンを獲得できる可能性があります。

3. 地域活性化や移住支援にもつながる

空き家民泊は、地域との接点が自然と生まれ、地元の商店やイベントとも連携しやすいため、「単なる不動産投資」を超えた社会的意義を持てるのも特徴です。

実例紹介｜空き家を民泊で再生した成功事例5選

事例①：島根県江津市｜古民家を“鉄工所デザイン”の宿に

篠原メタル工房の職人が手がけた無骨なメタル空間が話題に
木×鉄というミスマッチの融合がデザイン面で注目
ふるさと納税返礼品やクラウドファンディングとも連携

→ 地域のものづくり文化を宿泊体験に変換した好例。

事例②：高知県室戸市｜築80年の空き家を一棟貸し宿に再生

元郵便局だった空き家を、旅人向けの宿泊施設に転用
観光客だけでなく、釣り客・リモートワーカーもターゲット
地域住民がイベントや食体験を提供し、リピーター化成功

→ 地域との共創モデルで収益とまちづくりを両立。

事例③：長野県白馬村｜リゾートエリアの空き別荘を民泊化

使われていなかった別荘を買い取り、外国人向けに改装
ウィンターシーズンは1泊3万円超でも予約殺到
夏季はワーケーションプランで稼働維持

→ 観光需要のピークを見越した高単価戦略で収益化。

事例④：岡山県真庭市｜地域おこし協力隊が運営する体験民泊

空き家を拠点に、「薪割り体験」「山菜採り」「星空観察」などを提供
予約サイトは自作、SNS発信で全国から予約
1組限定の宿で高評価レビュー多数

→ “暮らし体験型”の宿としてブランディングに成功。

事例⑤：京都市左京区｜空き町家を高級和モダン宿に変身

京町家の構造を活かし、海外観光客向けに高級リノベーション
ハイクラス層をターゲットに、1泊5万円超でも稼働率70%以上
清掃・接客・予約管理はすべて外注化

→ インバウンド回復を見据えた“高単価戦略”の模範例。

成功事例に共通する“空き家民泊”のポイント

建物自体にストーリーや特徴がある（歴史、素材、外観）
地域の観光資源や体験と結びつけている
運営・デザイン・クリエイティブを外注やチームで支えている
民泊新法や旅館業の届け出をクリアして合法運営
OTAに頼らない集客チャネル（SNS・ふるさと納税など）を持っている

空き家民泊を始める前にすべき3つのこと

1. 法規制・用途地域の確認

民泊可能なエリアかどうか（都市計画・条例・地域ルール）を調べましょう。
→ 自治体HP＋保健所＋地域住民への確認が必須です。

2. 収益シミュレーションとリノベ費用の見積もり

築年数が古い空き家ほど、改修費は読みにくくなります。
→ 現地調査＋建築士の意見＋収益モデルの精査を。

3. 地域との関係構築

「民泊反対！」を防ぐには、顔が見える関係作りが重要。
→ ご近所説明／地域団体との協議／地域貢献の意図を伝える

空き家民泊の収益性は？実質利回りをチェック

例えば…

空き家購入費：100万円
改修・設備：300万円
年間売上：250万円（1泊12,000円×稼働率60%）
年間コスト（清掃・手数料等）：80万円

→ 年間純利益：170万円／総投資400万円
→ 実質利回り＝42.5％

もちろん立地・競合・運営体制によりますが、
空き家民泊は投資としても非常に高いポテンシャルを持っています。

まとめ｜空き家民泊は「不動産×体験」の次世代資産

空き家を資産化できる
地域と共にブランドを築ける
副業でも運営可能（代行・自動化あり）
リスク分散にも優れる（自宅、倉庫、イベント利用も可）

もし空き家を持っているなら、
もし空き家に可能性を感じているなら、
今こそ、“民泊”という形で命を吹き込むチャンスです。