【ビフォー→アフター画像付き】空き家が人気宿に変身！民泊×中古物件リノベ事例5選｜失敗しない改装のポイントも解説
■ はじめに｜中古物件の“可能性”を信じよう
少子高齢化により、全国の地方・都市部を問わず空き家が急増しています。
一方、訪日外国人の増加やユニークな宿泊体験へのニーズの高まりから、
**「民泊×中古リノベ」**という選択肢が、今まさに注目されています。
✔ 初期費用を抑えて始められる
✔ 独自の世界観を演出できる
✔ 空き家活用で地域貢献にもつながる
この記事では、中古物件を購入し、リノベーションを経て民泊として運営しているリアルな事例とともに、
成功するためのリノベ戦略・注意点・費用感までを完全解説します。
■ なぜ今「中古×リノベ民泊」が選ばれるのか？
1. 新築よりも低コストでスタート可能
土地購入＋新築では数千万円規模の資金が必要ですが、
中古物件であれば、数百万円台＋リノベ費用でスタート可能。
不動産取得税や固定資産税も安く済みます。
2. ストーリー性のある空間で“映える宿”にできる
古民家や団地、アパートの一室も、
リノベ次第で「一生の思い出になる空間」に。
SNS映えを狙う旅行者には、既製品の宿よりも高評価を得やすいです。
3. 地域資源と融合しやすい
空き家活用を通じて地域の商工会・自治体ともつながりやすく、
助成金対象になるケースもあります。
農業体験や地元ガイドとの連携もしやすく、観光資源と一体化した民泊展開が可能になります。
■ 【事例紹介】民泊×中古物件リノベ成功の5パターン
◉事例①｜築40年の古民家をモダン和風に再生（京都）
改装前：雨漏りのある瓦屋根、土間が広く使いにくい間取り
改装後：スケルトンから構造補強＋断熱施工、和紙×照明で高級感を演出
ポイント：
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観光エリアの外れに位置していたが「隠れ家」として差別化
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補助金を活用し、自己資金400万円で開業
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宿泊単価：1泊25,000円（最大6名）
◉事例②｜団地の一室を北欧風にリノベ（福岡）
改装前：築35年の公団住宅。間取りは3DK
改装後：2LDKに変更し、無垢材と白ベースの北欧テイストに
ポイント：
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水回りの導線を再設計
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近くに大学があり、長期滞在ニーズを獲得
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初期投資約450万円で、年間200万円以上の収益
◉事例③｜元スナック店舗をバイク宿にリノベ（長野）
改装前：カウンターとソファだけの内装、騒音トラブルが多かった
改装後：バイクガレージ＋一人旅向けの宿へ再生
ポイント：
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内装を“秘密基地風”にしてインスタでバズり予約増
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ガレージ泊プランで趣味層にリーチ
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平均稼働率80％を維持
◉事例④｜空き家再生×地域連携（岡山県）
改装前：2階建て空き家。室内は廃墟同然
改装後：地元職人との協働でDIY風に仕上げ、薪ストーブ設置
ポイント：
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改装費の一部をクラウドファンディングで調達
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地域食材を使った朝食オプションを提供
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メディア掲載で予約3ヶ月待ちに
◉事例⑤｜倉庫リノベでアウトドア民泊（北海道）
改装前：使われていなかった農機具倉庫
改装後：断熱＋ロフト＋薪風呂で非日常空間に
ポイント：
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“電気なし・Wi-Fiなし”の自然体験コンセプト
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カップル・親子連れから人気を集める
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夏は釣り体験、冬は薪ストーブで年中稼働
■ リノベ成功のカギは「物件選定と改装方針の一致」
リノベ民泊でありがちな失敗は、
「なんとなく安いから買った」→「想定外の改修費がかかった」
というパターンです。
成功の秘訣は…
● エリア選びの基準を明確にする
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観光地からの距離
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公共交通の有無
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観光施策の強い自治体かどうか
● 物件の構造を必ず確認（素人判断NG）
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シロアリ・水回り・雨漏りの有無
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断熱・換気性能
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消防設備の設置可否（旅館業対応）
● 「誰に泊まってもらうか」を最初に設計
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カップル？ファミリー？外国人バックパッカー？
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写真で“ときめく”空間をつくるには？
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宿泊中の動線（荷物置き場、電源位置など）を設計
■ 補助金・助成金を活用しよう
多くの自治体が、空き家再生や地域観光活性化の一環で
最大200万円前後の補助金を出している場合があります。
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空き家バンク制度
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商店街空き物件活用支援
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民泊開業補助金（観光庁・地方自治体）
事前に自治体のHPや商工会に相談しましょう。
■ まとめ｜“古さ”は弱点じゃない、「魅力」だ。
民泊ビジネスにおいて、
“中古物件だからダメ”ではありません。
むしろ、古さを活かした世界観のある宿こそが、
今の時代、**「選ばれる宿」**になる可能性を秘めています。
✔ 安く仕入れて、自分好みにリノベ
✔ 空き家問題の解決にも貢献
✔ 地域とつながり、唯一無二の宿に育てる
あなたの手で、ただの“空き家”を
**「もう一度人が集まる場所」**に変えてみませんか？
