【民泊オーナー必見】洗濯の“自動化×時短術”でコスト月3万円削減！今日から始める洗濯効率化マニュアル2025

はじめに｜民泊経営で「洗濯」は地味に重たいコストだ

「民泊は清掃が命」と言われますが、
**実は“洗濯こそ最大のボトルネック”**であることをご存知でしょうか？

・1回の宿泊でシーツ・タオル・枕カバーなど洗濯物が大量発生
・乾燥まで含めると1セット2時間以上
・業者に委託すれば1回3,000円〜、週5回で月6万円…

このままでは、利益が“洗濯”に吸い込まれていく構造です。

この記事では、民泊運営者が今日から取り入れられる
「洗濯業務の効率化×コスト削減」方法を完全解説します。

第1章｜なぜ民泊にとって“洗濯”が大きな課題なのか？

1-1. 1泊ごとに必ず発生する“終わらない業務”

ベッド1台でシーツ類3点＋タオル類で5点以上
ファミリー滞在なら1泊で10kg超の洗濯物も珍しくない

1-2. 洗濯機を回すだけでは終わらない“乾燥と畳み作業”

乾燥までに1時間以上
タオルの折り方やシーツの畳み方もレビューに影響
オーナーがやると1セット30分以上の拘束時間

1-3. リネンサプライ業者の外注費が重すぎる

都市部：1件あたり2,500〜3,500円
地方：対応エリアが限られ、最低注文数の縛りも

第2章｜洗濯効率化の基本戦略は「3ステップ」

STEP①：洗濯作業を減らす工夫

STEP②：洗濯の自動化を進める

STEP③：外注＋在庫運用のハイブリッド化

この3つをうまく組み合わせることで、
月数万円単位のコストダウンが可能になります。

第3章｜STEP①「洗濯作業そのものを減らす工夫」

✔リネンは“速乾素材＋小型化”で統一

マイクロファイバー製タオルは厚み1/3で速乾
ダブルベッド→セミダブル×2で小型シーツ対応可能

✔1泊利用でも「タオルは2泊分使える仕様」に

ゲストガイドに「地球にやさしい滞在」をPR
リネンの使用制限で“洗濯件数”を減らせる

✔“敷パッド＋掛けカバー”方式でシーツ削減

マットレス全体を覆わないことで畳む面積も洗濯量も減少
ベッドメイキングもラクになり、清掃時間を10分以上短縮可能

第4章｜STEP②「洗濯の自動化を進める機材導入」

✔ドラム式洗濯乾燥機（洗剤自動投入タイプ）

洗剤の量や設定不要 → ゲストが回してもトラブルにならない
業務用でなくても家庭用高機能モデル（10万円前後）で十分対応可

✔衣類乾燥機の“追加導入”で同時進行を実現

洗濯→乾燥が“同時2ライン”で回せると劇的に時短
アイリスオーヤマやハイアールの電気乾燥機は3万円台〜

✔電動タオルフォルダーで「畳む」作業を時短

家庭用でも1時間30枚ペースで自動化可能
清掃スタッフの負担が大きく減る

第5章｜STEP③「外注×在庫」でリネン回収を最適化

✔“洗濯しない日”を作る＝在庫回転で省力化

リネン3セット以上の在庫を用意
清掃は「交換のみ」で、洗濯は週1まとめてが可能に

✔リネンサプライは“部分活用”でコスト調整

フル外注ではなく、「バスタオルと枕カバーのみ」など部分委託が◎
業者に“定期便プラン”を交渉 → 月額制で費用安定化

✔一棟貸しは「洗濯代行サービス」と提携も視野に

地元のコインランドリー業者と連携
配達込みで1セット500〜700円のプランも出てきている（地域差あり）

第6章｜洗濯効率化のために整えておくべき環境

✔換気と除湿を徹底＝乾燥時間が半分に

サーキュレーター＋除湿機で洗濯乾燥時間は劇的短縮
浴室乾燥機の導入も検討価値あり

✔ゲストに“洗濯させない”という選択肢

「連泊は中日清掃なし」方式にする
清掃回数＝洗濯回数を減らすことで、コストを根本から下げられる

第7章｜実際にコストはいくら削減できるのか？

✔自主管理→業務効率化で月3万円削減の例

状況	削減前コスト	削減後コスト	差額
リネン外注費（月20泊）	約60,000円	約30,000円	▲30,000円

→ 洗濯を自動化し、週末のみ外注と在庫ローテーションに切り替えた場合

✔オーナーの時間も「1日2時間→30分」に

洗濯・乾燥・畳みの手間が軽減
浮いた時間は価格調整や集客に活用できる

第8章｜民泊レビューにも“洗濯”は影響する

✔清潔感は「匂い」「畳み方」「フワフワ感」で判断される

香りの統一（柔軟剤や無香料）
畳み方は統一された“折り目”が高評価に直結
乾燥不足は「湿気っぽい」という悪評価の原因に

✔効率化＝手抜きに見えない工夫が必要

見た目・香り・温かみで“きちんと感”を演出
スピードを上げつつ、クオリティを保つことが大切

まとめ｜“洗濯改革”が利益を生む

民泊は稼働率が高くても、
洗濯に追われていては**「回るだけで終わるビジネス」**になってしまいます。

今日からできる洗濯効率化：

自動洗濯乾燥機の導入
在庫リネンのローテーション
業者との賢い外注バランス
洗濯しない運用設計の工夫

これらを組み合わせれば、
コストは下がり、オーナーの自由時間も手に入る。

「洗濯を制する者が、民泊を制す」──
そんな時代がすでに来ています。