【完全ガイド】2025年版｜民泊オーナー必見！“海沿い”で勝てる人気エリア＆儲かる立地戦略とは？

はじめに｜「海沿いだから人気」は、もはや通用しない？

「海沿いに物件を持てば、それだけで予約が入る時代は終わりました」
──これは、実際に稼働率90％を誇る民泊オーナーの言葉です。

確かに、“海の見える宿”は今でも人気です。
しかし、それ以上に求められているのが「海＋体験」「海＋物語」です。
2025年の民泊市場では、「どの海沿い」「どんな体験ができるか」で差がつきます。

本記事では、海沿い民泊のメリット・落とし穴・集客のコツを網羅し、
“利益を生む立地”を見つけるための戦略的な人気エリア選定術を5000文字で解説します。

第1章｜なぜ海沿いの民泊は今も根強く人気なのか？

1-1. 五感に訴える“非日常体験”の価値

海の音、潮の香り、波のリズム
都会生活では味わえない自然の中での時間

➡ 宿泊そのものが「旅の目的」になる力を持つ

1-2. ファミリー・カップル・外国人…全層に刺さる汎用性

ファミリー：磯遊び・海水浴
カップル：夕日×デッキ×BBQ
インバウンド：和船体験・SUP・漁師町ステイ

➡ 海沿い宿はターゲットが広く、戦略次第で多方面に展開可能

1-3. “季節性”が逆に強みになる

夏に集中 → 短期間で売上を最大化しやすい
オフシーズンは長期滞在・ワーケーション需要へシフトできる

➡ 「繁忙期に振り切った設計」ができるのは海沿いの強み

第2章｜“海沿いならどこでも良い”は間違い！選ばれるエリア5条件

条件①：海までのアクセスが“歩ける距離”であること

徒歩5分以内が理想
「海が見える」だけでは弱い
“水着のまま歩ける距離”で差別化できる

条件②：公共交通機関でのアクセスが可能か？

車なしでも行ける＝予約率UP
最寄駅orバス停から徒歩圏内が望ましい
高速バスや観光路線との連携も重要

条件③：周辺の観光コンテンツがあるか？

海水浴場だけでなく、カフェ・温泉・市場・灯台・アクティビティ施設など
連泊につながる“行き先の多さ”が重要

条件④：レビューで「写真通りだった」と言われやすい立地か？

海沿いは写真映えするが、実際は「防波堤しか見えなかった」などの落差も多い
撮影ポイントと実際の宿からの見え方にズレがないことが大事

条件⑤：津波・高潮・塩害への備えがあること

万が一のハザードマップ確認
塩害に強い設備・家電を導入
自治体の防災情報をガイドに記載

➡ 安心感を提供できる宿は選ばれる

第3章｜2025年に注目すべき“海沿い民泊”人気エリア7選

①千葉・南房総エリア｜都心から2時間、海と山と温泉

館山・白浜などは海が目の前の一棟貸しが人気
サーファー・釣り人・ファミリーに強い
都内から車で行ける気軽さも武器

②神奈川・三浦半島｜湘南〜三崎の“フォトジェニック宿”

江ノ島や鎌倉の民泊需要は今も高水準
新規参入は逗子・葉山・三崎港周辺が狙い目
海辺のカフェ・BBQ・SUP体験との連携で価値UP

③香川・小豆島｜離島民泊ブームの中心

オリーブ公園・エンジェルロードなど外国人にも人気
小規模な一棟貸しで“島貸切”感を演出できる
夏期はフェリー＋レンタカーでの動線設計がカギ

④石川・能登｜隠れた穴場、“日本海”の民泊ポテンシャル

キャンプ・グランピング層の民泊化需要あり
海の幸と温泉の融合が売り
震災復興による“応援宿泊”ニーズも高い

⑤沖縄本島＆離島｜王道だけに“差別化勝負”

海の近くに泊まれるだけでは埋もれる
地元食材を使った朝食／沖縄民謡ライブなどで“体験”強化
宿の前の“砂浜プライベート感”が勝敗を分ける

⑥広島・呉・尾道｜瀬戸内海の穏やかな海と古民家

自転車旅・カップル旅との相性が良い
映画の舞台地・レトロ感と海が両立
短期よりも“2泊3日ゆったり滞在”に向いている

⑦北海道・小樽＆函館｜“北の海”が売れる理由

夏は避暑地、冬はロマンチックな海景色
海鮮市場・夜景・雪景色のかけ算で差別化可能
特に函館湾は港町×夜景でカップル・シニア層に好評

第4章｜“海沿い×体験”の時代へ。民泊はどう進化すべきか？

戦略①：海のアクティビティと連携せよ

SUP・釣り・カヤック・ビーチヨガ
地元インストラクターと提携してアクティビティ付きプランに

戦略②：海を“語れる”宿にせよ

朝焼け・漁港の風景・地元漁師の話など
海沿いの宿は“物語”でリピートされる

戦略③：レビューに「非日常」が宿る設計を

露天風呂から海が見える
テラスで波音を聞きながらコーヒーを飲める
子どもと砂浜で貝殻を集めた朝

➡ どれもレビューに残りやすい“記憶の切り取り”になる

おわりに｜“選ばれる海沿い民泊”は、風景だけで勝負しない

海が近いだけでは、もう予約は伸びません。
2025年の民泊戦略は、「海＋滞在価値＋物語」。

✅ 海に近くて
✅ 移動が楽で
✅ 周辺に過ごす場所があって
✅ 非日常を提供できる宿

そんな民泊を設計できれば、
価格競争に巻き込まれることなく「満室稼働の宿」が実現できます。

まずは、“自分が泊まりたくなる海沿い”を見つけることから始めてみませんか？