【立地で勝つ民泊戦略】観光地周辺で集客を最大化する7つの集客設計とは？

はじめに｜観光地の“すぐ近く”にあるだけじゃ売れない時代へ

「観光地の徒歩圏に民泊を構えたのに、思ったより予約が入らない…」
「駅チカでも、なぜか競合に負ける…」
「立地は悪くないはずなのに、集客が伸び悩んでいる…」

こんな悩みを抱えている民泊オーナーが、いま全国で増えています。

かつては「有名観光地の近くにある」＝“勝ち確”でしたが、今は違います。
**「立地×体験設計×情報発信」**がなければ、“良い場所”も埋もれてしまいます。

この記事では、「観光地周辺の立地を最大限に活かして集客を爆上げする方法」を、7つの実践戦略としてお届けします。

第1章｜観光地“近く”でも予約が入らない3つの理由

1-1. 立地情報が「ただの地名」になっている

地図で見れば駅や観光地が近くても、
**「具体的に何分？」「何ができる？」**が明記されていなければ、ユーザーの想像は膨らみません。

「浅草駅から徒歩5分」ではなく、
→「雷門まで徒歩6分。夜のライトアップも楽しめます」と書くべきです。

1-2. 観光スポットと“民泊の魅力”が分断している

観光は観光
宿泊は宿泊
と分けて考えていませんか？

実は今の旅のトレンドは、**「泊まる場所も観光の一部」**です。

あなたの民泊が、“観光地の延長線上”にある体験拠点であることを打ち出せれば、選ばれる確率が跳ね上がります。

1-3. 写真・レビューに“立地の魅力”が反映されていない

検索時に目に入るのは、部屋の内観だけじゃありません。
「ここに泊まったら、何ができるのか？」が伝わる写真やレビューが必要です。

→ 立地は“見せる武器”にもなるのです。

第2章｜観光地周辺で予約を増やす！7つの集客戦略

戦略①：地図と時間で「リアルに伝える」

観光スポットまで徒歩○分／自転車○分／車○分
Googleマップの“おすすめ経路”スクショを掲載
周辺の人気スポット（ベスト3）を、距離順で紹介

💡**「自分の旅行の導線とマッチするか？」が予約判断の鍵。**

戦略②：「観光＋滞在体験」をセットで提案する

例：

🏯「金閣寺の夜拝観 → 露天風呂でリラックス」
🍜「観光後にテラスで地元ビールとラーメン」
🌸「桜並木散策 → 縁側でお団子とお茶」

→ ただの立地ではなく、“旅の物語の一部”として設計する。

戦略③：レビューに「立地の良さ」を引き出す

チェックアウト後に「周辺で行かれた場所は？」とアンケート
良レビューに「雷門まで歩いて行けたのが最高」などの具体的記述があれば、即引用
Airbnbや楽天でのレビュー返信に「観光地にも近い立地をご評価いただき〜」とさりげなく挿入

→ ユーザーの言葉で立地の魅力を語ってもらうのが最強。

戦略④：周辺スポットを“地元目線”で発信

「観光地の裏側」や「地元民しか知らないカフェ」などを紹介するブログ／Instagram投稿
「泊まった人しか知らない秘密の道」など“滞在者限定の価値”をつくる

→ 旅行者は「知ってる観光地＋知らない発見」を求めています。

戦略⑤：プラン名や商品名に“地名”を入れる

「◯◯神社お参りと温泉プラン」
「◯◯城観光者向けステイ」
「夜景スポット◯◯丘そば、カップル限定プラン」

→ OTAやSNSで「地名検索」される際に圧倒的に強くなります。

戦略⑥：宿からの「行き方」をコンテンツ化する

宿から◯◯寺までの最短ルートを写真付きで紹介
バス・タクシー・徒歩それぞれの選択肢を掲載
朝・昼・夜で雰囲気が違うスポットの時間帯別巡り提案

→ 「この宿なら、旅程がうまく組める」と思わせられれば予約率アップ。

戦略⑦：写真・動画で“立地の体感”を可視化する

部屋から見える観光スポットの風景を1枚目に
徒歩で◯◯まで歩く様子をタイムラプス動画で
ドローン映像で「観光地と宿の距離感」を可視化

→ AirbnbやSNSでは、“一瞬で伝わる”立地の強さが命です。

第3章｜成功事例：立地を活かした民泊集客の工夫

事例①｜京都・嵐山の「徒歩3分の癒し宿」

施設名に「嵐山」「渡月橋」のワードを使用
徒歩3分の竹林→夕方の静寂×縁側×お茶で差別化
写真1枚目は「窓から見える嵐山の紅葉」でクリック率2倍に

事例②｜鎌倉・長谷寺そばの一棟貸し民泊

観光後に徒歩で戻ってBBQできる点を強調
地元商店での買い物→キッチンで調理が人気
「朝7時に長谷寺へ参拝→貸切感覚で最高」のレビューがバズり予約満室に

第4章｜観光地周辺民泊で勝ち抜く“3つの心得”

心得①：「立地＝最強のアセット」である

場所そのものが価値。あとは、**“それをいかに伝えるか”**が勝敗を分けます。

心得②：「地元民の案内役」になること

単なる宿ではなく、**“旅のガイド役”**としての情報発信を続けることで信頼と共感が得られます。

心得③：「観光地に近いだけ」では差別化にならない

ユーザーは今、情報飽和状態です。
**“この宿だからこその体験”**が予約の決め手になります。

おわりに｜観光地周辺の民泊が、再び“主役”になる時代

観光地の周辺には、「立地」という武器が眠っています。
しかしそれは、“表現しなければ伝わらない資産”でもあります。

地図と導線でわかりやすく
写真と動画で“距離感”を可視化し
滞在と観光を“セット”で語れる宿になること

これが、観光立地を活かして集客で差をつける王道戦略です。

2025年の旅行再熱に向けて、今こそ立地戦略を見直してみてください。
きっと、眠っていたポテンシャルが目を覚まします。