【2025年版】“ととのう宿”が予約殺到中！サウナ付き民泊が人気を集める理由と、成功するための全戦略

はじめに｜「民泊×サウナ」は最強の組み合わせだった！

コロナ禍以降、空前の“サウナブーム”が巻き起こり、今では「ととのう」という言葉が一般化。
そのブームは、街のサウナ施設にとどまらず、宿泊施設や民泊にも波及しています。

特に2024年〜2025年にかけて急増しているのが、**「サウナ付き民泊」**の人気です。

• 「自然の中でととのう体験ができる」

• 「貸切だから周囲を気にせず楽しめる」

• 「宿泊×サウナの“自分だけの時間”を持てる」

こうしたニーズに応える民泊が次々と誕生し、予約困難な“人気宿”に変貌しているのです。

この記事では、サウナ付き民泊が注目される背景と、実際に人気宿となっている民泊の共通点、
さらにこれから民泊にサウナを導入したい人向けに**“成功するための戦略”**を完全解説します。

---

第1章｜なぜ「サウナ付き民泊」が今、選ばれているのか？

1-1. 「非日常」と「癒し」の融合が求められている

現代人が求めているのは、“誰にも邪魔されないリセット時間”。

• サウナで汗を流し

• 水風呂で体を冷やし

• 外気浴で自然と一体化する

この一連の“ととのうプロセス”は、ただの入浴ではありません。五感を使った没入体験なのです。

そして、民泊はその体験を「プライベートな空間」で提供できる。

→ 「泊まる目的」が“寝るため”から“ととのうため”へと変わってきているのです。

---

1-2. SNS映えとサウナー文化の広がり

Instagram・TikTok・YouTubeでは、「#サウナ旅」「#ととのい宿」などのタグでサウナ付き民泊の宿泊体験が急増。

• 川辺に設置されたテントサウナ

• 薪ストーブ式のロウリュ

• 星空を眺める外気浴チェア

これらはすべて**“物語性”のあるコンテンツ**として拡散力が強く、クチコミ×SNSの連鎖で人気宿化しているのです。

---

第2章｜全国の人気サウナ付き民泊の共通点

ここでは、2024〜2025年にかけて「リピート率が高く、予約がすぐ埋まる」宿の特徴をピックアップ。

共通点①：自然との一体化を設計している

• 川の音を聞きながらととのえる

• 森の中で五感が研ぎ澄まされるロケーション

• 雪原の中で外気浴を楽しめる冬限定演出

自然とサウナの親和性を活かす設計がリピーターの心を掴んでいます。

---

共通点②：「貸切型」へのこだわり

• 完全貸切サウナ

• 水着不要・家族やパートナーと楽しめる

• 宿泊人数に合わせたプライベート利用

→ 大浴場や共有スペースが苦手な人にも選ばれる理由となっています。

---

共通点③：ストーリーと世界観がある

• 「元祖サウナ職人が作った宿」

• 「川と星空に囲まれた“秘密基地”のような民泊」

• 「薪割りからロウリュまでセルフ体験できる」

このような物語性・手作り感・唯一無二の体験が、滞在の“価値”を押し上げているのです。

---

第3章｜民泊にサウナを導入するメリットとは？

メリット①：圧倒的な差別化が可能

民泊施設は年々増え続け、競争が激化しています。
そこで“宿＋α”の体験を持つ施設は、予約率・レビュー・単価すべてがアップします。

サウナはその「＋α」の中でも、今最も熱量の高い付加価値です。

---

メリット②：単価アップとリピート率向上

• 通常の民泊：1泊1万円前後

• サウナ付き民泊：1泊2〜3万円でも予約が入る

さらに、「季節ごとに違うととのいを楽しみたい」というリピーター層も存在し、LTV（顧客生涯価値）も向上します。

---

メリット③：SNSとクチコミで“自然にバズる”

「民泊 サウナ」「#ととのう旅」などで検索すると、圧倒的にユーザー発信型のコンテンツが多いのがサウナ民泊の特徴。

つまり、「広告費をかけなくても勝手に話題になる」可能性が高い。

---

第4章｜サウナ導入に必要な準備と注意点

ステップ①：自治体・消防署への確認

サウナは火気・熱源を伴う設備のため、

• 旅館業法・建築基準法

• 消防法（防火対象物の設置届など）

これらの対応が必要です。導入前には必ず自治体と消防に相談しましょう。

---

ステップ②：屋内型 or 屋外型の検討

• 屋内型： インフィニティ風サウナ・乾式サウナなど（防水・電気工事必須）

• 屋外型： バレルサウナ・テントサウナ・薪ストーブ式など（設置自由度が高い）

おすすめは、初期投資を抑えてスタートできるテントサウナ＋水風呂タンク＋外気浴チェアのセット。

---

ステップ③：清掃・安全管理体制の整備

• 薪や灰の処理ルール

• 火傷・事故防止のマニュアル

• 利用中の「監視・緊急連絡体制」

→ 清掃代行業者やスマートロック連動の**“非対面運用体制”の設計もセットで考える**ことが重要です。

---

第5章｜成功しているサウナ付き民泊のブランディング戦略

戦略①：「ととのう旅」をテーマにしたストーリーページを作成

→ 宿泊予約だけでなく、“ととのい体験”の価値をビジュアル・言葉で訴求

戦略②：滞在前・滞在後の感情設計

• 滞在前：LINEで「ととのいの作法ガイド」を送信

• 滞在中：ととのい記録ノートやサウナハットの貸出

• 滞在後：写真＋レビュー投稿でクーポン提供

→ 宿泊そのものが「人生の記憶」として刻まれ、SNS拡散→バズる→満室ループへ。

---

おわりに｜あなたの宿を“ととのう楽園”に変えてみませんか？

民泊は、ただ泊まるための場所ではありません。
誰かにとって「人生の節目」や「大切な記憶」をつくる空間になり得ます。

そこに「サウナ」という体験が加わることで、
その宿は、もう単なる宿泊施設ではなく、**“人生をととのえる場所”**になるのです。

• 川の音に癒される

• 空を眺めながら深呼吸する

• 炎のゆらぎと共に、心もほどける

そんな体験を提供できる宿には、自然と人が集まります。

今からでも遅くありません。
あなたの民泊を“ととのう聖地”に変える一歩を、今日から踏み出してみませんか？